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薛凌听他这么说,哈哈笑了。
“廖老板凭着‘望江苑’大赚了一把,只可惜楼盘有些小,所以一卖而光,赚头也就小了。但附近还有地,开发仍有很大的空间。”
廖老板拿着茶杯刷洗,低声:“东面的山林地和果林地仍有几千亩,确实仍有很大的开发空间。”
薛凌笑问:“您最近有没有跟进啊?”
“有!”廖老板解释:“我都已经跟当地的果农讲过了,明年租期到期,我会将地买下。至于果树和果实,我都会一一加以赔偿。”
薛凌附和点头:“荣城这边的地其实不算贵。”
“不贵。”廖老板压低嗓音:“那些都是林地,就更便宜了。我已经问过了,果林和林地那边一亩顶多一百来块。当然,这是在没有竞争的情况下。”
“哦?”薛凌忍不住问:“有人眼红你赚得多,想要来分一杯羹了?”
“不止。”廖老板摇头苦笑:“对方如果只是要分一杯羹,那还好说。对方来势汹汹,是要来抢地抢建楼盘的。”
薛凌听他这么说,倒没怎么意外。
“这是意料之中的事。你的‘望江苑’太出名了,办得太好了,自然有人看见了要跟风要来竞争。天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。”
廖老板呵呵笑了,附和点头。
“确实如此啊!正因为这样,我把东面那些林地看得死死的,不仅跟他们居委会打交道,还跟荣城领导都打了招呼。只要他们要卖地,务必考虑‘未来建筑公司’为首位。”
薛凌低声:“你已经成功做出了‘望江苑’,算是有经验的老前辈,竞争能力有目可见,不必太担心。”
“我年纪大,还是得谨慎一些。”廖老板解释:“另外,我资金上比对方还是宽裕的。对方如果要竞争那片楼盘,得向银行大量贷款。只是我如果要吃下那么一大片,也是有些不足,仍是得贷款。”
薛凌笑了,压低嗓音:“不足的地方,可以找合作人或投资人啊!这不,我已经上门来咨询了。”
“哈哈!”廖老板给她竖起大拇指,笑道:“之前我跟你提过,你说钱不多,所以不敢给我一个准话。这次刘小雨跟我一提,我就知道你肯定是赚了大钱,想要来找我合作来着。”
薛凌解释:“目前钱还不多,但这不还有一段时间吗?我慢慢赚,慢慢攒,争取能分一点点羹。”
“哟!”廖老板动手开始泡茶,笑道:“小薛你这就太谦虚了啊!你做生意的眼光远比我强,当初我卖完‘望江苑’就打算退了,是你一句话点醒我。你的广告策略加上营销手段,都让我佩服万分啊!相信加以时日,你必定是大富户。”
薛凌连连罢手,低声:“小本经营而已。你这楼盘应该算是‘望江苑’二期和三期吧?比现在的‘望江苑’大多少?”
“大太多了。”廖老板解释:“之前‘望江苑’的栋距都非常大,占地足足一千多亩。这次更大,我算过了,那边如果拼凑得出来,应该能有两万多亩。能建地的,应该有一万多亩。”
薛凌惊讶瞪眼,忍不住笑了。
“哇!那倒是挺大的!”
一万多亩地,那是相当大了啊!另外几千亩能做一些园林绿化,到时就更有卖点了。
廖老板不住点头:“不错,到时也许能做六期打算。”
薛凌一愣,连忙摇头。
“不好,至多三四期,可以规模更大,但不要一直推同样的品牌楼房。人们的审美观和想法都会有疲劳感,所以不能一直弄‘望江苑’五期六期。”
“哦哦哦!”廖老板没什么营销概念,听她这么分析,一下子懂了。
薛凌想了想,低声:“可以先做二三期,然后其余的做其他打算。”
廖老板为难叹气,解释:“可是地得一次性买下,不然恐怕以后有人要来抢。上头也不肯你一点点分着买,他们要凑一笔钱好办事。”
“两万多亩,如果连林地一起算的话,那大概得两百多万。”薛凌问:“能便宜些不?毕竟有一部分是山林地。”
“应该可以。”廖老板低声:“但至少也得安排一百多两百万。实不相瞒,我这公司的流动资金也才三百多万,到时想要启动大资金来建筑,那就不够了。”
薛凌低声:“咱们可以建二期,然后一边卖一边建三期。这样的话,资金不停收拢,转而重新投资,给我们喘息和缓和期。”
“对对对!”廖老板似乎看到了知音人,解释:“我也是这样想的。现在大城市的楼盘建筑,有些还是提前预售,然后才建的。”