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“这房子,我建议你,可以买下来。就看你自己喜欢不喜欢了。”我轻轻的笑道。
看了这房子的布局和风水,不错,还有房子大门的朝向是向正南,按照风水的要求,建房和买房,都要防止冲犯太岁。就是什么属相的人,在建房或买房时,大门千万不要对应自己相冲的方位。
按照十二地支排列,如属鼠的是属于正北方的子位,子与午相冲,若遇到午年,就是“年庚冲太岁之年”。
此人在午年就要特别小心,避免子午两方有大动作,否则灾祸临头。那么,如子年出生的人,建房或者买的房子向着子方,遇到午年,太岁临午,就等于太岁入屋。屋就是太岁,子年生人也入此屋之门,就叫冲犯太岁,同样灾祸临头。所以子年出生的人,是不能以自己的出生地支来立向的。
这样,按地支所编排的十二生肖来说,属鼠不能立鼠门,属牛不能立牛门,属虎不能立虎门,属兔不能立兔门,属龙不能立龙门……等等,
而这套房子,朝向正南,属午(马),孙若雨的属相是癸丑(牛),她的直符是东北偏北的丑位,根据太岁所冲的方位,是西南偏南的未(羊);
根据她告诉过我,她丈夫的属相,是庚戌(狗),是西北偏西的方位的戌位,对应太岁所冲的方位是东南偏东的辰(龙)。
如此,不管她买下了房子,会以夫妇俩个谁的名字作为户主,都不会出现冲犯太岁的情况。
孙若雨一边看,一边想了一阵子后,才笑道:“那我就先定下这房子吧。看价格合适不。”
“那好,我们就好好的商量价格,你先报个价格,我们再仔细考虑。”我忙笑道。
这套房子是三室两厅,一百三十一平米,房主的报价是三十八万,愿意在三十五万成交。而中介所报出的价格是四十五万,夏荷花告诉我,跟房主商量好了,三高于三十五万到三十八万的,按照百分之二十分成给中介所,高出三十八万的,按照对半分成。
要是卖出了四十万,就是能拿到两万一千元的分成。我可以拿一半,加上佣金,能拿到一万多。要是卖得更高,提成就更高。反正做房产中介的,不会平白无故的帮房主多卖出房价的。那样房子即难卖出去,而多得的佣金也是多不了多少。
“四十万。”孙若雨想了想,先报出了价格来。
“这个低了一些。你还是考虑一两天再说吧。”我忙抢在房主之前表明了态度。虽然她这个价格算可以了,但是我作为一个经纪人,不管怎么样,都得做一番讨价还价的态度。特别是,得以我们中介所为主导来谈。房主只等着收钱就是了。
还有一点,之前,孙若雨在看好了房子后,先问我,对这房子的感觉怎么样,好像我是她的男人或情人似的,让江盈盈可能对我是产生了怀疑,怀疑我跟孙若雨有那种暧昧的关系,现在孙若雨可能就是想买下这房子送给我似的。
我现在必须要用行动证明自己跟孙若雨没有那什么关系。
房主江盈盈莫名其妙的看了看我。我此时就猜想,她对我是看不懂了。
随即,她就笑道:“那你就先考虑两天,我们再商量价格吧。”
她这是配合我们中介所。对于房子能多卖出一些钱,她也愿意。当然,现在孙若雨已经报出了高于她的报价,她也不担心会谈不好这一单买卖了。
而她还是想不到,孙若雨给出的这价格,还是考虑到了我们的关系,也是相信了我会给她带来好运。
要不然,她的精明,肯定会按照三十五六万的价格出价的。然后,再谈价格。
“你刚才问我可以不可以,我只是建议你自己决定。这是我在做中介时,不主导客户的思维。现在你已经决定买了,还还了价了,我就告诉你,这个房子呢,风水布局不错。
还有,从你告诉我的你们夫妇的属相来推算,这房子的大门是对应着正南方,没有对应着你们夫妇的生肖方位。可以避免了让你们冒犯太岁的。所以,你回去好好考虑一下这房子,到底想什么价格买下,我们又能接受的。”我为了向江盈盈释疑,想了想,还是说出了这么一番话来。
“呀,没想到小潇你还会风水啊。怪不得,她刚才看了房子,问你觉得怎么样呢。我都误会你们的情人,她是买这房子送给你这小白脸呢。原来如此,那我就高兴了,这样我的房子卖出去了,人家住得顺畅,舒服,我也高兴了。那这样,孙女士,我们也别多说什么了。你进一步,我退一步。四十二万五,如果你觉得不行,那我就另外找买家了。”江盈盈笑道。
“考虑一下吧,最迟请在后天给答复。”我忙叮嘱着孙若雨。像担心她当即否决似的。
“好,我考虑一下,在后天给答复。”孙若雨笑道。
“希望你快一点,现在的房价在往上涨,考虑久了,往往会出现一天一个价。特别是我这风水好的房子,价格那可能会飚起来。”江盈盈笑道。
孙若雨的脸色就有些不淡定了,就忙说:“行,四十二万五,我同意。”
“孙姐真厉害,一下子就明白了我说的道理。那我们去签订协议,早点成交。”江盈盈开心的笑道。
我就成了一个实实在在的配角了。
然后,就陪着她们回中介所。给她们办理房屋买卖的协议,还得给孙若雨办理房间按揭的手续等。
这时,吴华夫妇正在中介所,听说我终于把孙若雨的单做成了,很是高兴,跟江盈盈聊了起来,也把她请到里面去喝茶了。
等合同都打印好了,拿给了孙若雨和江盈盈看。
孙若雨仔细看过后,就把她手上的签字了。江盈盈仔细看了又看,然后说:“这付款的时间不能拖太久啊。一个星期吧,最迟半个月。”
我忙说:“我们给她办理按揭手续要差不多一个月啊。这上面说了,先付给你百分之四十,剩下的百分之六十在银行贷款下来后,就付到你的账上了。”
江盈盈就说:“那这个我回去跟我老公商量一下。商量好了,明天上午来给答复。”